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5月东莞卖了4088套新房!这两个镇房价破3万

2019年06月11日 18:09来源:未知手机版

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据合富研究院统计数据显示,5月份东莞一手住宅合计成交4088套,环比上涨4%,同比微跌1%。近3个月东莞一手住宅签量都较为稳定,月均签量维持在4000套左右,市场平稳。

合富研究院认为,“房住不炒”调控方针坚定不移,楼市预期得到了稳定,成交在较长时间内将维持平稳。

市场概况——

5月份一手住宅成交4088套

凤岗、松山湖房价破3万/平

据合富研究院统计数据显示,5月份东莞全市一手住宅合计成交4088套,成交套数环比上涨4%,同比微跌1%,签面积约32.7万m2。

在镇街成交套数方面, 5月份塘厦、虎门、沙田成交表现突出,分别签约402套、385套、268套新房位列全市前三名,合计占比全市成交量的36%。

合富研究院认为,受规划利好的影响,滨海片区楼市持续升温,今年春节后成交量节节攀升,已经成为当下成交量较大的片区。据合富研究院介绍,2019年5月,滨海片区签929套,其次为临深片区,签845套,两区总和占全市43%的比重。莞北片区表现出连续两个月的供求双降态势,片区相对供求平稳。

房价方面,由于房管局暂未对外公布房价数据,友可使用区域成交均价作为买房参考。4全市共有2个镇街房价突破3万,凤岗镇成交均价为35698元/m2;松山湖成交均价为32023 0元/m2。11个镇突破2万/㎡,分别是莞城、东城、南城、寮步、企石、大岭山、大朗、虎门、长安、塘厦、谢岗。

后市展望——

房企6月开启“冲刺模式”

开发商应合理定价

从近期楼市上看,购房者观望情绪有所加重,楼市需求有待进一步激发。展望未来,6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加大供货力度,供应量有望明显回升。

据君不完全统计显示,6月东莞楼市将有近20个项目推新,产品以刚需改善型洋房为主。从区域角度看,城区万科、中海、珑远等品牌房企项目也将扎推供应,此外滨海片区和东南临深片区推货量也比较多。在房企强势营销的加持下,相信成交量也将有所增长。

业内人士认为,从目前东莞楼市成交情况来看,定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳;而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好,因此,预测这些新开加推的楼盘将采取“大步快跑”推货策略为主,稳价跑量也是接下来楼市的主要趋势。

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